A seulement 3 minutes de l'hà´pital d'Alès et proche des écoles et commodités, Lionel Hernandez vous présente cette villa d'environ 95m² avec une superbe vue panoramique sur les Cévennes !Lumineuse et moderne, elle est située en position dominante dans un lotissement résidentiel de Saint-Martin-De-Valgalgues (30520)rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de plus de 45m² ouverte sur une terrasse de 32m² avec une très jolie vue sur la nature environnante. Des toilettes et un accès direct au garage de 19m² complètent ce niveau.A noter que le garage peut facilement àªtre aménagé en suite parentale pour bénéficier d'un mode de vie de niveau inférieur se trouve le cà´té nuit qui se compose de 3 chambres climatisées avec placards (11 / 10 / 9, 60m²), une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne, et un second wc indépendant. Possibilité d'agrandissement.Cà´té extérieur : Terrain en faà¯sses de 643m² qui est clos et paysagé avec notamment une douzaine d'oliviers. Porche à l'avant de la maison et grande terrasse à l'arrière. Portail et portillon manuel. Possibilité de piscine. Stationnement possible pour environ 4 véhicules en plus du garage. 2 grands vides sanitaires exploitables.Année de construction : 2009. Maison isolée entièrement par l'extérieur il y a 2 ans. Isolation des combles avec 60cm de laine de verre. Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Volets roulants électriques solaires. Menuiseries en pvc double-vitrage. Tout-à -l'égout. Taxe foncière 2023 : 1604 euros. Fibre internet disponible.Plus de photos sur demande.A noter également que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat réf : 343303. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 228 000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois.Note DPE en C pour un confort optimal. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES - .
SIRET : -
adresse : 30100 ALES
